Komisyon ödemek zorunda değilsiniz
Yeni bir eve taşınmak istiyorsunuz; güzel bir ev buldunuz; kirası da bütçenize uygun. Ancak yine de taşınmak o kadar kolay değil. Çoğunlukla depozito ve emlakçı komisyonu ödemenmesi istendiğinden, kiracıların sırtına ciddi bir maddi yük binebiliyor.
YASAL SINIRI BİLİYOR MUSUNUZ?
Bazen oldukça can yakıcı boyutlara kadar yükselebilen emlakçı komisyonu konusunda kiracılar genellikle yeterince bilgi sahibi değil. Yasal olarak üst sınır iki aylık kira ve bunun üzerine gelen gelir vergisi olsa da, uzmanlar çoğunlukla özellikle yoğun talep olan bölgelerde bunun çok üzerine çıkıldığı konusunda uyarıyorlar. Uzmanlar kiracıların emlakçı komisyonu ödemek zorunda olmadıklarının altını çiziyor.
KİRACI VE EMLAKÇI ARASINDA SÖZLEŞME ŞARTI
Yasaların bu konuda tanıdığı hakların yeterince bilinmediğine dikkat çeken uzmanlar, örnek olarak ‚emlakçının ancak kiracı ile -verdiği aracılık hizmeti karşılığında alacağı komisyon ve bu komisyonun oranı konusunda- sözleşme yapmış olması halinde kiracıdan komisyon talep edebileceğini’ gösteriyorlar. Emlakçı sadece kira sözleşmesi imzalandığında komisyon talep edebiliyor. Kira sözleşmesiyle sonuçlanmayan bir danışmanlık ya da aracılık hizmeti için komisyon ya da ücret talep edilemesinin yasal bir dayanağı yok.
SOSYAL KONUTLARDAN KOMİSYON YASAK
'Sozialwohnung' statüsündeki konutlar için herhangi bir ad altında komisyon talep edilmesi de kanun koyucu tarafından teminat altına alınmış. Aynı şekilde, kira sözleşmesi yenilenmesi ve uzatılması durumunda da herhangi bir ücret talep edilemiyor. Emlak komisyoncusunun kiralanan emlağın sahibi olamayacağı, emlak sahibiyle ortaklık ya da hukuki başka bir ilişki içinde olamayacağı da yine yasa tarafından yasaklanıyor.
ÜÇ SENELİK MÜHLET'E DİKKAT!
Haksız yere ya da çok yüksek komisyon ödediğini düşünenler, Almanya Kiracılar Birliği (Deutsche Mieterbund) üzerinden başvurarak geri ödeme talep edebilirler. İtiraz ya da geri ödeme talep etme konusunda mühletin üç sene olduğu da unutulmamalı. Üzerinden üç sene geçtikten sonra, emlakçıdan herhangi bir hak talebinde bulunmanız mümkün değil.
Haber: (Almanya Bülteni) – Essen
