Kira sözleşmesinde hukuka aykırı maddeler varsa…
Max ve Mirko isimli iki üniversite öğrencisi birlikte bir daire kiralarlar. Ev sahibi kira kontratında şu maddeyi de yazmıştır? „Kiracılar, kira sözleşmesinin sona ermesi ve evi boşaltmaları durumunda, daireyi onarılmış olarak teslim etmek zorundadır. Kiracılar, sözleşme süresince de, düzenli aralıklarla konutta güzelleştirme tamiratları yapmakla yükümlüdür.“
Öğrenciler, kira kontratındaki bu maddenin hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle, evden taşınırken tamirat yapmadı. Ev sahibi öğrencileri sözleşmeye uymadıkları gerekçesiyle dava etti. Köln Yerel Mahkemesi (Amtsgericht) gençleri haklı buldu
Köln mahkemesi kararında, kontrattaki bu maddenin geçersiz olduğuna karar verdi ve gerekçe olarak da bu maddenin konutun mevcut durumuna yönelik bir tespite dayanmadığına ve gelecekteki belirli bir zaman için şart koşmasını gösterdi.
KIRACI, İKİ KERE TAMİRATA ZORLANAMAZ
Mahkeme, bu maddenin kiracıları iki kez maddi külfet altına soktuğuna ve bunun da kira yasasına aykırı olduğunun altını çizdi. Kararda, böyle bir maddenin ancak, kiracıların konutta yaşadıkları zaman zarfında tamirat yapılmış olması halinde geçerli olabilceğine yer verilirken, kira sözleşmesinin sonunda dairenin hangi durumda olacağını bilmeden, soyut bir riske karşı böyle bir koruyucu madde olmayacağının da altı çizildi. Hakim, söz konusu kira kontratındaki, tamiratla ilgili maddeyi komple geçersiz kabul etti.
Haber: (Almanya Bülteni) – Köln
