Birkaç gün geciken kira evden çıkarma sebebi olabilir mi?

Yasaya göre kiracı kira kontratında yazan kirayı ödemekle yükümlüdür; medeni kanunda ilgili madde böyle söylüyor. Ancak, bu madde kiracıyla ev sahibi arasında sorunlara sebep oluyor, zira maddede kiranın ne zaman ödeneceği konusunda herhangi bir şey yazmamakta. Birkaç gün geciken kiranın da ev sahibine kontratı iptal etme hakkı verip vermediği konusunda sorunu biraz daha netleştirecek bir mahkeme kararı geldi.

Çoğu kira sözleşmesinde kiranın ne zamana kadar mülk sahibine ödenmesi gerektiği belirtilmektedir. Bu süre genellikle ayın üçüncü iş günüdür. Kiracıların sözleşmede açıkça yazan mühletlere uyması hukuksal açıdan büyük önem taşıyor. Zira Nürnberg-Fürth Eyalet Mahkemesi (Landgericht), kirasını tekraren birkaç gün gecikmeli ödeyen kiracının kontratının iptal edilmesini haklı bulan bir karar verdi. Karar no/Az.: 7 S 6617/16
Söz konusu davada kiracı 2013 yılında eksik kira ödemesi yapmış ve içerdeki birikmiş kira için de taksitle ödeme konusunda ev sahibiyle anlaşmıştır. Varılan anlaşmada kiracı bundan böyle kirayı her ayın en geç üçüncü iş gününe kadar ödemeyi taahhüt etmiştir. Ancak, kiracı 2015 yılı içinde ve 2016 yılı başında da tam beş kez kirayı zamanında ödemeyerek her defasında birkaç gün gecikmeli ödemiştir. Bunun üzerine mülk sahibi kiracının kira sözleşmesini iptal etmiş ve mülkü boşaltmasını, mühlet vererek, talep etmiştir.

BİRKAÇ GÜN DE OLSA, İPTAL SEBEBİ

Kiracı kontrat iptaline ve mülkü boşaltma talebine itiraz edince konu mahkemenin önüne gelir. Kiracı itirazında kirayı sadece birkaç gün geciktirdiğini belirterek iptalin geçersiz kabul edilmesini talep eder. Ancak Nürnberg-Fürth Landgericht mahkemesi ev sahibini haklı bularak, birkaç gün de olsa kirayı geciktirmenin ve bunun tekrar edilmiş olmasının, sözleşme iptali için geçerli bir neden olduğuna hükmetti.

Haber: (Almanya Bülteni) – Essen