Apartmanda kimin dediği olur?

Tapusu kendine ait bir daire sahibi olmak denince akla çoğu zaman özgürlük gelse de, gerçekte kazın ayağı her zaman bu şekilde olmayabiliyor. Apartmandaki diğer mülk sahipleriyle yaşanabilcek bir anlaşmazlık durumunda daire sahiplerinin çoğunluğunun dediğinin olacağı unutulmamalı. Örneğin, bir park yerinin satın alınması gündemde. Ancak siz otomobiliniz olmadığı için buna itiraz ediyorsunuz. Eğer daire sahiplerinin çoğunluğu satın alma yönünde oy kullanırsa park yerini kullanmaycak olsanız bile, sizin de elinizi cebinize atmanız gerekiyor. Federal Yüksek Mahkeme bu konuda bir karara imza attı.

Bir binada bulunan dairelerin mal sahiplerinin çoğunluğu o bina hakkında en kritik kararları bile verebilir. Örneğin çoğunluk sayısına ulaşan ev sahipleri o binanın arsasını bile satabilir; binanın önünde ya da arkasında bulunan bir arsayı garaj olarak satın alabilir. Azınlıkta kalan mal sahipleri çoğunluğun bu kararına uymakla yükümlüdür. Federal Yüksek Makeme'nin Cuma günü verdiği karar bu yönde. (Karar no/Az: V ZR 75/15). Yüksek Mahkeme, kararında mülk sahipleri topluluğunun „kısmı hak ehliyeti“ sahibi bir dernek statüsünde olduğuna ve malik olunan binanın bitişiğindeki ve yakınındaki bir arsayı satın alma yetkisine sahip olduğuna dikkat çekti. Kararda daire sahiplerinin otopark ihtiyacı olduğuna vurgu yapıldı ve bu ihtiyaçlarını belediyeye bildirdiklerine dikkat çeildi. Yargıçlar bu nedenden ötürü daire sahiplerinin ihtiyacı olan ortopark alanının bina adına satın almaya hakları olduğuna karar verdi ve satın alınan arsanın ücretinin tüm bina maliklerine bölüştürülmesinin haklı olduğuna hükmetti.

Haber: (Almanya Bülteni) – Köln