Kiracı, evini iş için kullanabilir mi?

 

Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki ezeli anlaşmazlık konularından biri de konut olarak kiralanan bir dairenin iş amaçlı olarak da kullanılıp kullanılamayacağı meselesidir. Konuyla ilgili

Federal TemyizMahkemesi'nden (Yargıtay) önemli bir karar çıktı.

Federal Temyiz Mahkemesi iş yeri olarak kullanılan konutlarla ilgili önemli bir karara imza attı. Konut olarak kiraladığı evin giriş katını 'hipnoz kliniği' olarak kullanan bir kişi ev sahibiyle mahkemelik olunca davayı Yüksek Temyiz Mahkemesi'ne götürdü. Yüksek Mahkeme'nin kararı Almanya Kiracılar Birliği tarafından memnuniyetle karşılandı.

'MISCHVERTRAG'LAR SORUNU

Mahkemenin söz konusu kararı 'Mischvertrag' denilen sözleşmede konut ya da ticari kullanım koşulları net olarak belirtilmemiş gayrimenkülleri ilgilendiriyor. Bu durumdaki bir sözleşmeye sahip ticari kullanımlı bir gayrimenkulün kira sözleşmesi özel bir konuta göre daha kolay iptal edilebiliyor; zira ticari kullanımlı konut, normal konut kira sözleşmesi korumasına (gesetzlichen Kündigungsschutz) sahip değil. Bu da kiracı ile mal sahipleri arasında sık sık anlaşmazlık çıkmasına neden oluyor.

KONUT KULLANIMI TİCARİ KULLANIMIN ÖNÜNDE

Berlin'deki yerel mahkeme bu tür bir sözleşmeyle ilgili ev sahibini haklı buldu ancak davayı temyize götüren kiracı için Yüksek Mahkeme farklı karar verdi. Yüksek Mahkeme, gayrimenkul hem konut hem de iş yeri olarak kullanılıyorsa bu durumda konut için söz konusu olan 'Kündigungsschutz'un geçerli olduğuna hükmetti. Mahkeme gerekçeli kararında iş yeri olarak da kullanılsa da konut olarak kullanımın ticari kullanımdan daha değerli olduğuna dolayısıyla konutlarla ilgili sözleşme iptali korumasının bu durum için de devrede olduğuna yer verdi.

Haber: (Almanya Bülteni) - Berlin