Emlak sektörü patladı

Özellikle büyük şehirlerde konuta olan talep arzdan fazla olunca konut fiyatları önemli oranda pahalandı. Düşük seyreden faizlerin de etkisiyle konut kredielrine talep artınca emlak fiyatları uçuşa geçti. Her ne kadar kendine ait bir dört duvar herkesin hayali olsa da uzmanlar uyarıyor.

Yaşlılık garantisi olara

konut satın almak pek çoklarına cazip geliyor. İnsanlar ya yaşlılıklarında kira derdi olmadan oturabilmek, ya da yaşlılıkta ek gelir olur düşüncesiyle konut satın almaya yöneliyorlar. Oldukça düşük seyreden konut kredisi faizleri de vatandaşları bu konuda cesaretlendiriyor.

'F+B-Wohn-Index Deutschland' verilerine göre Almanya'da konut fiyatları 2013'te bir önceki yıla oranla yüzde 6 arttı. Müstakil bina ve daire satın almak cazip bir yatırım olmaya başlıyor, zira tasarruflara verilen faizler konut fiyatlarındaki artışın çok altaında kalıyor. Özellikle Hamburg, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Münih ve Berlin gibi büyük kentlerde konut sahibi olmaya yönelik ilgi ve talep giderek artıyor. Bu da fiyatların artmasına neden oluyor.

DAHA YÜKSEK GELİR: DAHA PAHALI KONUTLAR

Emlak uzmanları talebin fazla arzın ise yetersiz olduğuna dikkat çekerek, büyük kentlerde orta segmentte konut bulmakta zorluk çekildiğine dikkat çekiyor. Büyük kentlerde insanların ortalama gelirinin de daha yüksek olması insanları daha pahalı yatırımlara yöneltiyor; konut arayanlar da daha konforlu ve daha iyi semtlerde daha pahalı evleri satın alabilecek maddi güce sahip oluyorlar. Uzmanlara göre konut satın almak orta ve uzun vadede kiradan daha kârlı olsa da pazarı iyi araştırmayı ve fiyat karşılaştırması yapmayı öneriyor.

NE KADAR ÖZ SERMAYE GEREKLİ?

Uzmanlar konut almandan önce kira yardımı hesaplarının, binanın teknik planının incelenmesi grektiğine dikkat çekiyor. Satın alacağınız daireye karar vermeden önce ev sahipleri toplantılarının zabıtlarına da bakmanızda yarar var. Bu zabıtlar binada yaşayanlar ve binanın genel durumu hakkında size bir fikir verebilir. Daire ya da bina için istenen fiyatın pazarlığa tabi olduğunu da unutmayın. Peki, ev satın almak için bir bankaya gitmeden önce ne kadar birikmiş paranızın olması gerekiyor?

Uzmanalara göre öz sermaye olmadan kullanılan konut kredisi pahalıya patlıyor. Vatandaşlar hem daha fazla faiz ödüyor hem de geri ödeme süresi uzuyor. Bu yüzden kredi kullanarak konut satın almak isteyenlerin en az yüzde 20 ile 30 oranında birikim yapmaları çok önemli. Uzmanlar konut kredisinin en fazla 10 ile 15 yıl içinde geri ödenebilecek durumda olmasının da altını çiziyorlar.

Haber: (Almanya Bülteni) – Düsseldorf