Kiracılar kira borcunu depozitoyla kapatabilir mi?

İçeri kira borcu biriken bir kiracı, kira borcu tutarının içerdeki depozitosundan kesilmesini talep edebilir mi? Uzmanlar bu soruya „hayır“ yanıtı veriyor. Ev sahibine kira borcu biriken ya da kirayı ödeyemeyen bir kiracı borcuna karşılık olan tutarının, en başta ödediği „Kaution“dan tutulmasını isteyemez.

Gayrimenkul Sahipleri Birliği „Haus & Grund“ adlı kuruluşun hukukçu uzmanları, kiracılar gelen sorulara cevap verdi. En çok sorulardan biri olan „Kira borcumu ya da ödeyemediğim kirayı depozitomdan kestirebilir miyim?“ sorusuna uzmanlar olumsuz yanıt verdi. Uzmanlar kiracıların, başta ödedikleri „Kaution“ yani depozitoya ancak kira ilişkisinin bitiminde erişim hakkına sahip olduğuna dikkat çekiyor. Uzmanlara göre, kirada olduğu konuta „Kündigung“ yazan bir kiracı son 2 ya da 3 ay kira vermeden ikamet edemez ve içerdeki depozitosunu bu şekilde „kiradan tutma“ yoluna da gidemez.

KİRA BORCUNUZA FAİZ İŞLETİLEBİLİR

Kiracının böyle bir hakkı olmasa da, mülk sahipleri kiracının içerdeki bir kira borcu tutarını depozitodan kesme hakkına sahiptir. Kira borcunu, bu şekilde, depozitodan kesen bir mül sahibi, kiracısından depozitoyu yeniden „tamamlamasını“ da talep edebilir. Bu durum kiracıya pahalıya patlayabilir, zira mülk sahibinin ödenmemiş kira tutarı üzerine ve depozito tutarının yeniden tamamlanmasına kadar geçen süre için, faiz işletme hakkı bulunmaktadır. Bu durumda kiracı hem eksilen miktardaki depozitoyu ve kira üzerinden işletilen faizi mülk sahibinin hesabına havale etmekle yükümlüdür. Mülk sahibi depozitoyu „Insolvenz“ riskinden muaf ayrı bir hesapta tutmak zorundadır, yani depozitoyu ya da eksilen tutarı kira ile aynı hesaba havale etmemek son derece önemlidir.

Haber: (Almanya Bülteni) – Essen