Kimlerin kira indirim hakkı var?

Büyük heveslerle kiraladığınız ve heyecanla döşediğiniz dairenizde bir zaman sonra sorunlar tespit etmeye başladınız. Hem dairedeki eksiklikler hem de teknik ve inşaatla ilgili sorunlar size kira indirimi talep etme hakkı veriyor. Peki, hangi sorun için yüzde kaç kira indirimi talep etmeniz makul olur? Almanya Kiracılar Birliği (Mieterbund) bu konuyla ilgili bugüne kadar verilmiş en önemli mahkeme kararlarını bir araya getirdi.

Hukuk sistemi kiralık konuttaki hangi eksikler için ne kadar kira indirimi talep edilebileceğini kişisel inisiyatife değil sıkı kurallara bağlamış durumda. Kiraladığı konutta eksikler tespit eden kiracı ev sahibinden kira indirimi talep etme hakkına sahiptir. Bu konuda Alman mahkemeleri yıllar içinde emsal teşkil eden çok sayıda karara imza attılar ve bu konuda adeta kapsamlı bir müktesebat oluştu. Bu konuda farklı mahkemelerin verdiği farklı kararlar söz konusu olsa da, aşağıda sıralanan kira indirim oranları aşağı yukarı yargıçların üzerinde mutabık kaldıkları ortalamaları yansıtması ve kiracılara da bir fikir vermesi açısından önemli.

ATIK SU AKIYORSA

Yüzde 20 kira indirimi (Üst kattan sizin banyonuza akan pis su).
Karar numarası/AG Münster WM 82, 170

KANALİZASYON TESİSATININ TIKANMASI

Yüzde 38 kira indirimi (Eğer tuvaletin ya da küvetin akarları binanın herhangi bir yerinde tıkandıysa ve tuvaletten ve küvetten su taşıyorsa).
Karar numarası /AG Groß Gerau WM 80, 128

ASBEST VARSA

Yüzde 50 kira indirimi (Bazı binalardaki sabit monte edilmiş elektrik ya da gaz sobalarında asbest zehirli maddesi tespit edilmesi durumunda).
Karar numarası /LG Dortmund WM 96, 141

KÜVET İLE İLGİLİ SORUN

Yüzde 24 kira indirimi (Eğer bina nizamnamesi küvetin kullanılmasını haftanın belirli gün ya sa saatiyle sınırlandırıyorsa).
Karar numarası AG Helmstedt WM 89, 564

BANYO VE DUŞ  KULLANILAMIYORSA
Yüzde 33 kira indirimi (Eğer konuttaki tek banyo ya da duş da çalışmıyorsa).
Karar numarası /AG Köln WM 98, 690

KÜVETİN AKARI BOZUKSA

Yüzde 3 kira indirimi (Eğer küvetin akarı bozuksa).
Karar numarası /AG Schöneberg GE, 91, 527

BALKON KULLANILMAYACAK DURUMDAYSA

Yüzde 3 kira indirimi (Eğer balkonun tamire ihtiyacı varsa).
Karar numarası /LG Berlin MM 86, 327

Yüzde 15 kira indirimi (Balkon kullanılamayacak durumdaysa).
Karar numarası /AG Bonn WM 86, 212

BİNADA İNŞAAT ÇALIŞMALARI VARSA

Yüzde 60 kira indirimi (Eğer binada kapsamlı inşaat çalışmaları -örneğin çatı katının genişletilmesi- yapılıyorsa).
Karar numarası /AG Hamburg WM 9/91, VII

Yüzde 22 kira indirimi (Eğer binada 6 aydan beri süren kapsamlı tamirat söz konusuysa).
Karar numarası / LG Hannover WM 86, 311

BİNADA GENELEV VARSA

Yüzde 30 kira indirimi (Binada bir genelev işletiliyorsa).
Karar numarası /AG Charlottenburg MM 88, 367

POSTA KUTULARI BOZUKSA

Yüzde 1 kira indirimi (Mektup kutuları bozuksa ve kutuya atılan mektuplar ıslanıyorsa).
Karar numarası /AG Mainz WM 96, 701

PENCERELER TAM OLARAK KAPANMIYORSA

Yüzde 5 kira indirimi -Yazın- ve yüzde 10 kira indirimi -Kışın- pencereler havayı geçiriyorsa ve pencereler tam olarak kapatılamıyorsa).
Karar numarası /AG Münster WM 82, 254

Yüzde 20 kira indirimi (Pencereler izole değilse ve bu yüzden içeri giren su yüzünden herhangi duvar kararıyorsa).
Karar numarası /LG Hannover ZMR 79, 47

TV YAYINI YOKSA YA DA İŞLEMİYORSA

Yüzde 10 kira indirimi (Eğer televizyon yayını önemli oranda bozuksa ve merkezi anten çekmiyorsa)
Karar numarası /AG Schöneberg GE 88, 361

KİLERDE NEM VARSA

Yüzde 10 kira indirimi (Eğer kilerde nem varsa).
Karar numarası /AG Bad Bramstedt WM 90, 71

Yüzde 25 kira indirimi (Eğer çatıdan odalara nem giriyorsa, tavanda ve pencere önlerinde nem birikiyorsa).
Karar numarası /VG Berlin GE 84, 183

Yüzde 60 kira indirimi (Eğer zemin kattaki konuta tabandan nem giriyorsa ve önemli oranda hasara sebep oluyorsa).
Karar numarası /AG Bad Vilbel WM 96, 701

SICAK SU TESİSATI YOKSA YA DA ÇALIŞMIYORSA

Yüzde 10 kira indirimi (Eğer binada sıcak su tesisatı bulunmuyorsa).
Karar numarası /LG Berlin WM 55, 134

Yüzde 7,5 kira indirimi (Sıcak su akıäı 40 derecenin altına düşüyorsa).
Karar numarası /AG Köln WM 96, 701

Haber: (Almanya Bülteni) – Essen