Ev sahibiyle sorunu olanlara iyi haber

Duvarlarda mantar ve üst ya da alt kattan gelen yüksek müzik sesi. Bir evde kiracılar ya da kiraycıyla ev sahibi arasında çıkabilecek sadece birkaç anlaşmazlık konusu. Hergün yüzlerce kiracı konuttaki ya da binadaki sorunlardan ötürü kira indirimi talep ediyor, ya da sürekli artan yan giderlerden şikayetçi oluyor.

Kiracı ev sahibi ilişkisi malesef ilk günkü gibi karşılıklı anlayışla ve sorunsuz geçmiyor. Taşındığınız ev bir zaman sonra kötü süprizler sunabiliyor. Örneğin, kışın pencerelerin doğru düzgün kapanmadığını ve pencerelerin kötü izolasyonu nedeniyle altından, sağından solundan soğuk hava geldiğini farkedebiliyorsunuz. Ya da bir yılın sonunda ev sahibin gönderdiği „Nebenkosten“ faturası tepenizi attırabiliyor. Kolay ulaşılamayan, hatta 'ara ki bulasın' ev sahipleri işin cabası. Almanya'da kiracı ev sahibi anlaşmazlıkları nedeniyle her yıl mahkemelerde yaklaşık 300.000 dava açılıyor.

ALMANYA KİRACILAR MEMLEKETİ

82 milyon insanın yaşadığı ve bu nüfusun 50 milyonunun kiracı olduğu ve yaklaşık 22 milyon kira sözleşmesi bulunan bir ülkede bu sayı çok gelmeyebilir. Ama yine insanın başına geldi mi, istatistiklerin az ya da çok olması farketmiyor, bu sorunları ancak başına gelenler anlayabiliyor. Ev sahinizle herhangi bir nedenden ötürü sorun yaşıyorsanız, ilk yapmanız gereken kuşkusuz karşılıklı olarak bu konu üzerine konuşmak olmalı. Eğer soğukkanlı ve medenice bir konuşma işe yaramadıysa sonraki adım ise hukuki bir danışmanlık yardımı almanız. Almanya'da kira hukuku tuğla gibi bir kitapta toplanmış, kurallar, mahkeme kararları, emsal davalar, sizin haklarınız, ev sahibinin hakları derken bu koca mevzuat içinden çıkmanız tek başınıza mümkün olmayabilir. Burada devreye ya „kiracı hukuku“ konusunda uzman bir avukat ya da daha hesaplı ve çoğu zaman daha işe yarayan bir olanak olan kiracı dernekleri (Mieterverein) giriyor.

„MIETERVEREIN“LAR İŞE YARIYOR

Almanya'da „Mieterbund“ çatısı altında faaliyet gösteren 320 adet kiracı derneği faalyiet gösteriyor. Eğer bu derneklerden danışmanlık almak istiyorsanız, önce derneğe üye olmanız isteniyor. Bu derneklere üyelik aidatı yıllık 50 Euro ile 80 Euro arasında değişiyor. Derneğe üye olan kiracı hiçbir kısıtlama olmaksızın istediği zaman, ne zaman ihtiyacı olsa herhangi bir hukuki sorun durumunda dernekteki uzmanlardan ücretsiz danışmanlık hizmeti alabiliyor. Hatta illa sorun olması gerekmiyor; yıl sonu gelen „Nebenkosten“ faturasını da derneğe getirebilir, herşeyin doğru hesaplanıp hesaplanmadığını öğrenebilirsiniz.

EN SIK SORULAN SORULAR

Kiracılar arasında bilgilendirme ihtiyacı son derece büyük. „Deutsche Mieterbund“ bağlı derneklerde çalışan hukukçular yılda ortalama 1,25 milyon adet hukuksal süreç başlatıyor. Hukuksal sorun çıkaran konuların başında ise „Betriebskosten“ yani işletme giderleri anlaşmazlıkları. Artan enerji fiyatları kiracıları bu konuda alarma geçirmiş durumda ve her 100 kiracının 30'u konularda bilgi almak için kiracı derneklerine başvuruyor. Kiracıların beşte biri de konuttaki eksikler nedeniyle, ne yapabileceklerini öğrenmek için derneklere koşuyor. Kiracının binada neye hakkı olup neye hakkı olmadığı konusu da sık sık bilgi ihtiyacı duyulan başlıklar. Örneğin, „evde evcil hayvan besleyebilir miyim, balkonda mangal yapabilir miyim ya da çocuk arabasını koridora bırakabilir miyim?“ gibi sorular sık sık soruluyor.

„MIETERVEREIN“ MI, AVUKAT MI?

Kiracı derneklerinin avukatlardan en önemli farkı, sorunu öncelikle makemelere aksetmeden taraflar arasında çözmek için çaba sarfetmeleri. Size bir de iyi haber verelim mi? Gerçekten bu çoğu zaman işe yarıyor ve taraflar mahkemelik olmadan sorun kiracı ile ev sahibi arasında „Mieterverein=kiracı dernekleri“ arabulucuğuyla çözülüyor. „DMB“ kendilerine akseden anlaşmazlımların yüzde 95'ini hukuksal süreç başlatmaya gerek kalmadan çözdüklerini vurguluyorlar.

Haber: (Almanya Bülteni) – Dortmund