Oturduğu ev satıldı, tazminat kazandı

Federal Yüksek Mahkeme „Bundesgerichtshof“ oturdukları konutların satılmak istenmesi durumunda kiracıların da bu konuda söz hakkı bulunduğunu ortaya koyan yeni bir karara imza attı. Ev sahibinin satış konusunda kiracıyı yeterince erken haberdar etmemesi kendisine pahalıya patlayabilir.

Kiracılar olarak, oturduğunuz konutun satılmak istenmesi durumunda öncelikli satın alma hakkına („Vorkaufsrecht“) sahip olduğunuzu biliyor muydunuz? Pek çok kiracı böyle bir hakka sahip olduğundan habersiz. Federal Yüksek Mahkeme kiracıların bu hakkını daha da güçlendirdi. Mahkeme ev sahibinin satış konusunda geç haber vermesinin „Schadenersatz“ yani maddi tazminat gerektiren bir hak ihlali olduğuna karar verdi (Karar No / Az.: VII ZR 51/14).

Davaya konu olan olay hem kiracı hem de ev sahibi için ibretlik denilebilecek cinsten. Hamburg'lu bir kadın 1992 yılından beri altı ailenin oturduğu bir apartmanda yaşamaktadır. 2011 yılında apartman sahibi tüm binayı 1,3 milyon Euro karşılığında üçüncü bir tarafa satar. Kiracı kadının satıştan son anda haberi olmuştur. Öncelikli satın alma hakkı konusunda hendisine kimse herhangi bir bilgi vermemiştir. Satıştan yaklaşık altı ay sonra kadın binanın yeni sahibine oturduğu daireyi satın almak istediğini söyler. Ancak yeni sahip kadın daire için 187.000 Euro değil 266.000 Euro ister. Kiracı kadın ilk paket satıştaki daire başına düşen fiyattan 79.000 Euro daha pahalıya gelen daire için eski ev sahibine başvurur bu zararın tazminini talep eder. Kadının iddiasına göre yasayla kendisine tanınan öncelikli satın alma hakkı ihlal edilmiş ve zarara uğramasına yol açılmıştır.

KİRACI MÜMKÜN OLAN EN UYGUN FİYATA KONUTU SATIN ALABİLMELİ

İlk mahkeme olan Hamburg Eyalet Mahkemesi (Landgericht) kiracı kadının tazminat talebini haksız bularak reddetse de, Federal Yüksek Mahkeme Hamburg mahkemesiyle aynı fikirde olmadığını ortaya koydu. Yüksek Mahkeme'ye göre mülkünü kiraya veren ev sahipleri kiracıya haber verme zorunluluklarını yerine getirmediği zaman da zarar tazmini ödemek zorunda. Zira, mahkemeye göre kiracı kendine haber verilmezse öncelikli satın alma hakkını kullanamaz ve dolayısıyla da mağdur olur. Öncelikli satın alma hakkı kiracıyı sadece üçüncü taraflar karşısında korumayı hedeflemez, aynı zamanda kiracının üçüncü taraf tarafından teklif edilen bedel üzerinden mülkü satın alabilmesini garanti eder. Kiracı olarak satılmak istenen mülkü en uygun koşullarla alma hakkı bulunmaktadır.

Federal Yüksek Mahkeme yukarıdaki gerekçelerden ötürü davacı kadını haklı bularak tazminat hakkı bulunduğunu teyit etti. Ancak mahkeme ödenmesi gereken tazminatın miktarının tespit edilmesi için uzman bir bilirkişi heyeti tayin edilmesine karar verdi.

Haber: (Almanya Bülteni) – Hamburg