„Nachmieter“ neleri ödemek zorunda?

Güzel bir kiralık daire buldunuz; kirası da uygun. Tek sorun bir önceki kiracının dairede bırakacağı bazı demirbaşlar için talep ettiği yüksek miktarda para. Normalde bir önceki kiracı tarafından talep edilen herhangi bir ödemeyi yapmak zorunda değilsiniz.

Kiralık ilanından bulduğunuz daireyi çok beğendiniz. Hem odaları tam istediğiniz gibi hem de manzarası güzel bir terası var. Pencerelerde elektrikli panjur olduğu için de çok şanslısınız. Tek problem mutfaktaki ankastre mutfak. Bakımlı ve modern bir mutfak ama ne yazık ki ev sahibine değil bir önceki kiracıya ait. Önceki kiracı ankastre mutfağı size bırakmak karşılığında 10.000 Euro talep ediyor. Sizden böyle bir talepte bulunmasına engel olacak herhangi bir yasak yok. Bir öncek kiracının konutta bırakacağı eşyalar için talep ettiği ücrete „Ablöse“ deniliyor ve bu durumda yapılacak anlaşmanın herhangi bir satış sözleşmesinden teknik olarak hiçbir farkı yok. Tüketici uzmanları bu sözleşmelerin mutlaka yazılı olarak protokol altına alınmasını, yani yazılı sözleşme yapılmasını öneriyor. İşte konuyla ilgili mutlaka bilmeniz gerekenler:

Yeni kiracı „Ablöse“ ödemek zorunda mı?

Yeni kiracı normalde herhangi bir satış sözleşmesi yapmak zorunda değildir ve buna zorlanamaz. Bazı istisnai durumlarda eski kiracı ile yeni kiracı arasında satış sözleşmesi düzenlenebilir. Burada dikkat edilmesi gereken husus eski kiracının yeni kiracı („Nachmieter“) arayıp bulma konusunda ev sahibinin yetkilendirmesine sahip olup olmadığıdır. „Nachmieter“ arayıp bulma ve seçme yetkisine sahip olan bazı eski kiracılar yeni kiracıdan bazı parasal taleplerde bulacak kadar „ellerini güçlü“ görebilmektedirler.

Satış sözlemesinde nelere dikkat edilmeli?

Geçerli bir satış sözleşmesi olması durumunda Nachmieter üzerinde anlaşılan miktarı ödemekle yükümlüdür. Ancak bunun iki koşulu bulunmaktadır? Birincisi, satış sözleşmesinin geçerli kabul edilebilmesi için üzerinde anlaşılan kira sözleşmesinin hayata geçmiş olması gerekmektedir. İkinci olarak da, üzerinde anlaşılan ve satış sözleşmesine konu olan eşyanın bu miktar edecek değerde olması gerekir.

„Vormieter“nın mal sahibine karşı yükümlülükleri

Aslında  tüm bu konularda her işin dayanak noktası mal sahibidir. Önceki kiracı („Vormieter“) sonraki kiracıya („Nachmieter“) herhangi bir eşya ya da mobilya satmak ya da demirbaşa dönüşmüş, monte edilmiş ya da yenilenmiş bazı eşyalar için ücret talep edebilmesi için mutlaka mal sahibini bu satıştan haberdar etmek zorundadır. Satışa konu olacak eşyanın gerçekten „Vormieter“ya yani önceki kiracıya ait olup olmadığın netleştirilmesi gereklidir.

Mal sahibi ile sonraki kiracı („Nachmieter“) ilişkisi

Mal sahibi konutla ilgili herhangi bir konuda yeni kiracının ilk konuşacağı kişidir. Kiralık konutla ilgilendiğinizi de ilk önce mal sahibine iletmeniz gerekiyor. Eski kiracının sizden herhangi bir eşya için ücret talep ettiğini de mal sahibiyle paylaşmanız gerekmektedir. Bazı durumlarda ev sahibi eski kiracı ile yeni kiracı arasında bazı eşyaların satılması konusunda aracı rolü de üstlenebilir. Bu durumda bu satınalmanın kira sözleşmesi için bir şart olarak öne sürülemeyeceğini bilmenizde yarar var.

Haber: (Almanya Bülteni) – Düsseldorf