-
Aa
+
 31/12/2013

Kiranız mı arttırıldı?

Kiranız mı arttırıldı?

 

Almanya'da her yıl

1 milyon kiracı, ev sahiplerinden kiralarının artırıldığını belirten ve artış talebinin onaylanması talep edilen mektuplar alıyor. Ancak, kiracıların artış talebini her zaman kabul etmeleri gerekmiyor. Kiracıların kira artış talebinin haklı olup olmadığını iyice kontrol etmeleri de gerekiyor.

Kira artışı talebi karşısında bilinmesi ve yapılması gerekenleri 'Finanztest' dergisi okurları için araştırdı. Biz de araştırmayı okurlarımız için derledik.

Kira yükseltme talebi ve mühletler
Kira artışı talebinde bulunulan kiracının, bunu incelemek için o ayın sonundan itibaren iki aylık bir mühleti bulunmaktadır. Böyle bir durumda mektubun yazıldığı tarihin hiç bir önemi bulunmamaktadır. Önemli olan içinde bulunulan aydır.
Ev sahibinin düzenli aralıklarla kira artışı yapma hakkı bulunsa da, bunu en erken bir önceki artıştan 1 yıl sonra yapabilir. Belirleyici olan, kiracının en son kira artışını ne zamandan itibaren ödemeye başladığıdır. Burada, ödemenin yapıldığı gün bile önem kazanıyor.

Ev sahibinin kira artış talebi ne zaman geçersiz sayılıyor?
Ev sahibinden gelen mektup bazı biçimsel kriterleri yerine getirmiyorsa, (örneğin, üzerinde tarih bulunmuyorsa, evin metrakaresi yanlış belirtilmişse) mektupta talep edilen kira artışı talebi otomatik olarak geçersiz sayılıyor. Kiracılar Birliği (Mieterbund), ilgilileri çok sayıda kira artışı talebi mektubunda benzer hatalar bulunduğu ve aslında geçersiz olduğu konusunda uyarıyor.

Konu mahkemeye taşınırsa
Bir kira artış talebinin geçerli olup olmadığına karar vermek, aslında o kadar da kolay olmuyor. Eğer kira artışı talebini içeren mektubun biçimsel kriterleri yerine getirdiğinden tam olarak eminseniz, ev sahibiyle pazarlık etmelisiniz. Bu konuda tereddütü olanlar bir kiracı hakları koruma derneğine (Mieterverein) ya da uzman bir avukata danışmalıdır. Pazarlıkta anlaşılamaz ve ev sahibi anlaşmazlığı mahkemeye taşır ve mahkeme tarafından haklı bulunursa, kiracı mahkeme ve avukat masraflarının bir bölümünü karşılamak zorunda kalabilir.

Kira artışına itiraz nasıl gerekçelendirilir?
Ev sahibi kira artış talebini gerekçelendirmek zorundadır. Kira artışına itiraz edecek kiracılar o döneme ait kira çizelgesi (Mietspiegel), kira bilgi bankası (Mietdatenbank), bilirkişi raporu ya da evinize emsal teşkil eden üç evin kira seviyelerini örnek gösterebilirler.

Ev sahibi en fazla kirayı hangi oranda arttırabilir?
Özellikle büyük şehirlerde, kiracılar, kira üst sınırı denilen düzenlemelerle koruma altına alınmıştır. Giderler haricindeki (net) kira miktarı üç yıl içinde yüzde 20'den fazla artırılamıyor. Berlin, Hamburg ve Münih gibi bazı şehirlerde bu oranın yüzde 15'i aşamayacağı bölgeler bile bulunuyor.

Kira miktarı kategorisi kontrol edilmeli
Kiracı olarak kiralamak istediğiniz konutun hangi kira miktarı kategorisine girdiğini kontrol ederek ev sahibinden kiranın bu çizelgeye uygun hale getirmesi talep edilebilir.


Haber: Kerim Değermenci – (Almanya Bülteni) – Düsseldorf

Haberler