-
Aa
+
 29/11/2015

Kiralanan evin metrekaresi yanlış ise

Kiralanan evin metrekaresi yanlış ise

Kiralanan konuta dair sözleşmede yer alan metrakare bilgilerinde yanlışlık varsa, kiracılar sözleşmenin üzerinden yıllar geçse bile kira indirimi talebinde bulunabilir. „Eigentümerverband Haus & Grund“ adlı kuruluş uyarıyor: Kira sözleşmelerinin pek çoğunda metrakare bilgilerinin yanlış ve eksik belirtilmesi sorunu var.

SÖZLEŞMELERİN ÇOĞU SORUNLU

„Eigentümerverband Haus&Grund“ kira ve konut satışı sözleşmelerinde belirtilen metrakare bilgileriyle konutun gerçek büyüklüğü arasındaki farklar sanıldığından daha büyük olabiliyor ve bu sorun ciddiye alınmaması durumunda pekçok ev sahibin başını ağrıtma potansiyali taşıyor. „Bild“ gazetesine konuşan zamanlar inceledikleri sözleşmelerin pekçoğunda metrekare verilerinin gerçek büyüklükle arasında önemli farklar tespit ettiklerini söyledi. Uzmanlara, inceledikleri durumlarda gerçek büyüklükle sözleşmelerde belirtilen metrekarelar arasında fark ortalama yüzde 16.

YASA NET DEĞİL, AMA MAHKEME KARARLARI VAR

Binanın ya da konutun gerçek büyüklüğü sözleşmede yazandan yüzde 10 daha küçükse kiracının kira indirimi talep etme hakkı bulunmakta. Kira yasasında bu yüzde 10 oranı doğrudan anılmasa da, Federal Adalet Divanı'nın (Bundesgerichtshof) bir kararı bu konuda emsal teşkil ediyor (Karar no: Az. VIII ZR 295/03). Mahkemenin 2004'te verdiği bir başka karardaysa ev sahinin kiracıya 11.330 Euro geri ödemesine karar verildi (Az. 31 S 6768/13).

SİYASET YASADA REFOM YAPMALI

Gerçek büyüklük konusu halen mahkemelerde en çok yer tutan anlaşmazlıklarından birisi, Gayrimenkul uzmanları hükümete çağrıda bulundu ve konut büyüklüğü konusunda Almanya genelinde geçerli olacak standart kriterler getirilmesi, aksi halde anlaşmazlıkların aratarak süreceğine dikkat çekiyor. Koalisyon ortakları CDU/CSU ve SPD, koalisyon protololünde bu konuyla ilgili bir reform sözü vermişti. Ancak koaslisoyn ortakları konunun çözümü için herhangi bir adım atmadı.

 

Haber: (Almanya Bülteni) – Essen

Haberler