Kiracılar için önemli haber
Bir konutun kirasını belirlerken o konutun büyüklüğü mü dikkate alınmalıdır, yoksa oda sayısı mı? Konutu büyüklüğü, yani metrekaresi ve oda sayısı zaman zaman kiracılarla ev sahipleri ya da emlakçılar arasında tartışmaya neden olabiliyor. Kira sözleşmesine konutun büyüklüğü belirtilirken metrekaresini mi yazmak daha iyidir, yoksa oda sayısını mı?
METREKARE Mİ ODA SAYISI MI?Konut kirası mevzuatını düzenleyen yasaya göre eğer kiralanan konutun gerçek büyüklüğü, kira sözleşmesinde yazandan yüzde 10 daha ufaksa, kiracının kira azaltma (Mietminderung) hakkı bulunuyor. Tabii bunun için de sözleşmeden binanın büyüklüğünün metrekare bazında belirtilmesi şartı var. Eğer kira sözleşmesinde yaklaşık bir metrekare yazıyorsa sözleşmede konutun yaşanabilir alanının oda sayısıyla sınırlı olduğuna dair bir cümle eklemek gerekiyor. Bu durumda kiracının gerçek büyüklükle sözleşmedeki büyüklük birbirini tutmuyor itirazıyla kira indirimi talep etmesinin önüne geçilebilir. Tempelhof-Kreuzberg Amtgericht mahkemesinin tam da benzeri bir anlaşmazlık üzerine böyle bir kararı söz konusudur (Dava no/Az.: 11 C 545/13).
ODALARIN METREKARESİNİ TEK TEK YAZIN
Uzmanlara göre kiracılarla ev sahipleri arasında olası anlaşmazlıkların önünü kesmek inn iki tarafada sözleşmeye konutun oda sayısı ve herbir odanın metrekaresinin ayrıntılı olrak belirtilmesi gerekiyor. Aksi halde, metrakere ya da oda sayısı ve bunların gerçekteki büyüklüklükleri ile sözleşme üzerindeki kesin olmayan yaklaşık veriler ciddi hukuki sorunlar doğurabilir.
Haber: (Almanya Bülteni) – Berlin
