Betriebskosten faturalarına dikkat

Ev sahiginden gelen yan gider „Betriebskosten“ faturaları çoğu kez yeterince incelenmeden kaldırılıp klasöre koyuluyor. Ek ödeme talep edilmesi durumunda da kiracılar genellikle faturaları yeterince incelemeden bu ödemeleri yapıyor. Uzmnalar uyarıyor: Bu hesap dökümleri ve faturalarda çoğu kez hatalar yapılabiliyor. Bu faturaları dikkatlice inceleyenler çoğu kez önemli miktarlarda tasarruf sağlayabiliyor.

Kiracılar 2014 yılı için bir önceki yıla göre daha az ısınma masrafı ödeyecek. Almanya Kiracılar Birliği 2014 yılında bir önceki yıla göre yaklaşık %25 daha az enerji gideri olduğunu tahmin ediyor. Bunun en önemli nedeni sabit kalan enerji fiyatları ve 2014'ün 2013'e göre daha sıcak geçmiş olması. Uzmanlara göre her durumda, gelen hesaplamaların mutlaka dikkatlice gözden geçirilmesi gerekiyor. Sadece ek ödeme talep edilenler değil, geri ödeme yapılanların da hesaplama („Abrechnung“) kağıtlarını kalem kalem gözden geçirmesinde yarar var. Kiracılar sıradışı bir masraf artışı, yeni masraf kalemleri ya da zamlı ücret gibi veriler görmeleri durumunda derhal alarma geçmeliler. Uzmanlar kiracılar şu 3 konuda uyanık olmasını öneriyor:

BİNA YÖNETİCİ MASRAFLARI

Bina yöneticiliği („Hausverwaltung“), banka giderleri, posta masrafları, faizler, telefon ya da benzeri kalemlerde yapılan harcamalar, Almanya Kiracılar Birliği'nin resmi mevzuatına göre işletme giderleri yani „Betriebskosten“ olarak tanımlanıyor. Kira kontratında ne yazıyor olursa olsun, kiracılar bu kalemlerdeki masrafları kesinlikle ödememeli. Kiralanan özel mülkiyet konutları için de bu aynı şekilde geçerli.

TAMİR VE BAKIM MASRAFLARI

Binada ya da dairede yapılan tamirler her zaman ev sahibine aittir. Bu tamirat için yapılan harcamalar „Betriebskosten“ cetvelinde yer alamaz. „Wartungskosten“ denilen bakım masraları ise „Betribeskosten“ statüsündedir ve kiracı tarafından ödenmelidir. Örneğin binaya ya da daireye tekerlekli sandalye düzeneği ina edilmesi bu statüye girmektedir.

HAUSMEISTER

Hausmeister dediğimiz bina yöneticisi ya da binanın bakım ve temizliğinden sorumlu kişiye ödenen ücret de Betriebskosten olarak gösterilebilmektedir. Ancak şu konuda dikkatli olmak gerekiyor: Bahçe bakımı, merdiven temizliği gibi normalde Hausmeister'ın görevi olan işler başka birine yaptırılırsa bu masraf ödenmek zorunda değildir. Zira bu durumda kiracı haksız yere çifte ödeme yapmış olur.Binadaki bazı tamirat işleri de Hausmeister tarafından yapılmışsa bunların da yan gider faturasında yer almaması gerekiyor.

Haber: (Almanya Bülteni) – Essen