Bazı kiracılar kirayı geciktirebilecek

Kirayı zamanında ödemek bir kiracının ev sahibine yönelik en önemli yükümlülüklerinden biridir. Bu yükümlülüğünüzü ihlal etmeniz durumunda kira sözleşmeniz iptal edilebilir. Tam da bu konuda ilginç bir mahkeme kararı geldi. Mahkeme, bu kuralın herkes için genel geçer bir kural olarak görülemeyeceğine ve kirayı zamanında ödemeyen kiracının özel durumunun dikkate alınması gerektiğine hükmetti.

Kirayı zamanında ödememek artık kira sözleşmesinin feshi için yeterli bir neden olamayacak. Berlin Landgericht mahkemesi bu durumda kiracının özel durumunun dikkate alınması gerektiğine karar verdi. „n-tv-de“deki habere göre, söz konusu olan uzun yıllardan beri devam eden bir kiracı ilişkisiyse, yani söz konusu olan eski bir kiracıysa, sürekli olmamak şartıyla, kiranın gecikmesi kiracının tahliyesi için yeterli bir sebep değildir. Mahkeme kararına konu olan davada, bir ev sahibi kiracısının peşpeşe bir kaç ay kirasını zamanında ödemeyen kiracısının sözleşmesini feshederek konutu boşaltmasını istedi. Söz konusu kiracı 12 seneden beri aynı konutta kiracı olarak yaşamaktadır. Kiracı evi boşaltmayı reddedince konu mahkemenin önüne gelmiştir.

KİRACININ „ÖZEL DURUMU“ DİKKATE ALINMALI

Mahkeme hakimi duruşmadan kiracıdan yana tavır aldı. Hakim, kiracının kirayı zamanında ödemeyerek kusurlu davrandığını belirtse de, kiracının içinde bulunduğu özel koşulları dikkate alarak sözleşme iptalini geçersiz ilan etti. Hakime göre kiracının kirayı geciktirdiği sürenin az olduğunu ve gecikmeli kira yatırma kusurunun da sadece birkaç ay sürdüğüne vurgu yaptı. Daha önce, kiranın aksaması gibi bir sorun da yaşanmadığına dikkat çeken mahkeme hakimi, kiracının konutu boşaltması talebini haksız buldu (Karar no/Az.: 67 S 329/16).

Haber: (Almanya Bülteni) – Berlin